Denex.Ru / Статьи / Аренда / Правильно составленный договор – залог удачной аренды земельного участка сельхозназначения

Правильно составленный договор – залог удачной аренды земельного участка сельхозназначения

В вопросах аренды любого земельного участка существует множество нюансов, в которых будет очень сложно разобраться обычному обывателю. И именно поэтому лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу, занимающемуся сделками с недвижимостью, который легко справится даже с такой задачей, как составление договора на аренду любого земельного участка.

Возможность передачи участка земли в аренду и заключение договора аренды земельного участка сельхозназначения наступает после его постановки на кадастровый учет, что позволяет утверждать завершение образования земельного участка. Следовательно, сделки с этой землей будут носить законный характер.

Если участок земли находится в долевой собственности, то соглашение заключается с собственниками либо с уполномоченным представителем, действующим на основании выданных ими доверенностями, удостоверенными нотариально.

Убедившись в юридической чистоте предполагаемой сделки, стороны приступают к оформлению проекта договора аренды.

Основные критерии при составлении договора

Необходимыми условиями в оформлении соглашения являются:

1. Договор аренды земельного участка сельхозназначения должен содержать основные положения, установленные и изложенные однозначно понятно с использованием общепринятой терминологии, применяемой в подобных документах и определенной Гражданским законодательством РФ.

2. Недопустимо ущемление в правах сторон, т. е. навязывание заведомо невыгодных условий.

Это могут быть:

арендная плата ниже законодательно установленного уровня в 15% от суммы валового дохода при пользовании землей;
ограничены права арендодателя в распоряжении землей при действии соглашения;
отсутствие возможности прекращения действия договора одной из сторон в зависимости от различных причин;
неоправданное присвоение арендатором права распоряжения участком не по назначению (сдача в субаренду с увеличением цены аренды).

3. Соблюдение условия добровольности заключения соглашения, т. е. заблаговременного ознакомления обеих сторон.

4. Условиями соглашения должны быть предусмотрены штрафные санкции вследствие неисполнения сторонами обязательств и механизм их действия.

Текст договора разбит на основные разделы, определяющие действия сторон.

Основные разделы договора аренды земельного участка сельхозназначения образца 2013 года

Важнейшими разделами в договоре являются:

Предмет договора, где фиксируется передача участка определенной площади, место его нахождения с названиями населенных пунктов, кадастровый номер. Оговаривается также, для каких целей участок предназначается.
Срок договора устанавливается сторонами. Срок аренды меньше 12 месяцев не предполагает госрегистрацию. Максимальный срок не превышает 49 лет.
Платежи. В разделе указывается размер оплаты, рассчитанный в протоколе - приложении к соглашению, а также установлены сроки оплаты за аренду земли.
Права и обязанности сторон. Разграничены и определены действия сторон при выполнении обязательств.
Ответственность сторон. Обозначена степень ответственности каждой стороны, определены штрафные санкции за невыполнение обязательств и разработаны механизмы воздействия при нарушении условий соглашения.
Изменение и расторжение договора. Определяются возможные изменения условий соглашения в процессе реализации договора.
Заключительные положения договора имеют общий организационный характер, акцентируется приложение к соглашению кадастрового плана и протокола расчета цены.

Обязательными к заполнению являются реквизиты сторон, подписи и дата. Договор аренды земельного участка сельхозназначения, образец 2013 года наиболее полно отражает требования законодательства при осуществлении процедуры оформления аренды.

Грамотное составление договора и последующая сдача участка земли в аренду – сложный процесс, требующий внимания, правильного подхода и, возможно, квалифицированного юридического сопровождения.

Если договоренность между сторонами достигнута, то происходит процедура подписания договора.

Регистрация договора аренды - заключительный этап передачи участка земли в аренду

Обращение в органы госрегистрации осуществляется подачей заявления установленной формы с приложениями:

договор аренды земельного участка сельхозназначения в 3 экземплярах;
квитанция на оплату госпошлины и ее копия;
копии паспортов представителей стороны арендодателя;
копия паспорта арендатора;
подтверждающие право наделения или владения арендодателей участками земли (постановление местной администрации, документы наследования, получения в дар, покупки) документы;
устанавливающие право на участки земли (свидетельство о регистрации права) документы;
кадастровый план на образованный участок земли.

Предельный срок оформления регистрации договора – 1 месяц.

Заключение

Итак, передача участка земли в аренду – серьезная работа и оформлять ее следует квалифицированно, для чего и существует договор аренды земельного участка сельхозназначения. Образец 2013 года можно найти на сайте и воспользоваться бланком для оформления собственных сделок.

20.12.2013

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Другие статьи раздела:
- В помощь арендатору
- Аренда квартиры в Москве
- Сдача квартиры элитному арендатору
- Как правильно сдать квартиру в аренду
- Особенности аренды в торговых центрах