Условия оформления заклада

Ипотечный кредит – самый древний вид кредита, известный еще со времен Древней Греции, где в шестом столетии до нашей эры афинский реформатор Солон впервые предложил превращать личную пожизненную ответственность должника в имущественную. В древней Греции ипотекой называли столбик, который устанавливали на границе земельного участка должника, на котором было написано, что данное имение является заложенным под определенное количество денежных средств. Такой столб являлся своего рода запретом заемщику что-либо выносить и вывозить с заложенного участка. С течением времени ипотекой стали называть любую заложенную недвижимость. Второе рождение ипотеки произошло во время зарождения капитализма в западноевропейских странах и Соединенных Штатах Америки. В царской России ипотека процветала после отмены крепостного права, а достигла своего апогея во времена реформ Столыпина. В СССР ипотека отсутствовала вовсе.

Недвижимость один из самых лучших и надежных видов залога, соперничать может только с денежным вкладом. Недвижимое имущество - это надежная гарантия возврата кредита кредитующему учреждению. Поскольку недвижимое имущество нельзя переместить в пространстве, и если объект ипотеки является юридически чистым, то это будет надежной гарантией возврата займа и процентов.

Приобретение в собственность дома – одно из главных достижений в жизни. Покупатель будет гордиться собственностью, получит налоговые льготы и активы и еще приобретет целый ряд преимуществ после покупки. В процессе приобретения дома покупатель находится в состоянии эмоционального подъема и может неожиданно натолкнуться на условия, с которыми раньше не был ознакомлен и предупрежден. Покупателя это может насторожить в одном случае, а в другом случае он может обратить на это внимание, а спустя некоторое время просто забыть перепроверить. Но ведь недаром говорят: «Кто владеет информацией, тот владеет миром», и, следовательно, чем больше будет знать покупатель, тем более правильными и удачными будут его решения.

 - Покупателю следует знать о регулируемой норме ссуды, в которой процентная ставка является отрегулированной, периодически основанной на выбранном заранее индексе.
 - Покупатель должен иметь представление о ежегодной процентной ставке, которая выражает полную стоимость заклада и является ежегодной нормой, которая учитывает какие угодно пункты оплаты и является основанной на ссуде.
 - Покупателю следует знать о так называемом предположении, которым является договор между покупающим объект недвижимости и продающим этот объект. В таком договоре покупающая сторона принимает на себя ответственность за продающую сторону уже заложенного имущества. Такой договор экономит денежные средства покупателя, поскольку закрываются затраты и текущая процентная ставка, которая выше не будет применена.

Существуют займы с изначально низкими процентными ставками. Здесь используется метод снижения покупающей стороной ежемесячной выплаты за непродолжительное время, когда кредитующее учреждение или строительная фирма финансируют заклад, тем самым снижая процентную ставку на первые несколько лет ссуды.

Покупателю следует знать о заключении или урегулировании, которые представляют собой встречу на завершающей стадии продажи недвижимости, на которой собственность и государственный фонд меняются между собой.

Покупателю можно напомнить некоторые определения:
1. Скидкой называется предварительно выплаченный процент, который оценен во время закрытия кредитующим учреждением, и равный одному проценту от стоимости ссуды.
2. Авансовым платежом называется сумма наличных денежных средств, которые покупатель заплатил во время закрытия, и в этом состоит разница между ценой, за которую покупают и стоимостью заклада.
3. Задатком называются денежные средства, которые переданы покупающей стороной продавцу в качестве депозита. Затем сумма задатка вычитается из закрытия затрат.
4. Активами называется реальная рыночная стоимость за минусом текущей задолженности.
5. Условным депонированием называются денежные средства, переданные третьим лицам, которые смогут покрывать платежи, налоги, страховые платежи и сумму задатка.
6. Покупателю необходимо знать, что фиксированной ставкой ссуды называют заклад, при котором процентная ставка будет оставаться неизменной на все время ссуды.
7. Страхованием заклада называют такой вид страхования, при котором происходит защита кредитующего учреждения от потери, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Такая процедура обязательна, когда отношение самой ссуды к стоимости имущества, составляет более чем восемьдесят процентов.
8. Подписанием называют процедуру принятия решения о предоставлении ссуды потенциальному покупателю.

Покупателю необходимо знать о дополнительных факторах, которые могут повлиять на положительное решение о выдаче ему кредита. У покупателя должны быть собственные активы, такие как земельный участок, дом, гараж, автомобиль, ценные бумаги и т.д. Кредитующее учреждение может обратить внимание на наличие активов родственников при условии, если оформляются поручительства с их стороны. Покупателю неплохо будет предоставить поручительство платежеспособной организации. Также сыграют положительную роль документы, которые подтверждают уровень образования заемщика, хорошая кредитная история. Покупателю следует помнить, что принимая решение о выдаче ему кредита, кредитующая организация не обращает внимания, насколько сильно заемщик нуждается в жилье.

На сегодняшний день ипотечное кредитование является довольно новым явлением для российских граждан. По этой причине большинство граждан не имеют целостного понятия об ипотечном кредитовании, его механизмах и условиях. Поэтому, если потенциальный покупатель собирается воспользоваться ипотечным кредитом, ему необходимо взвесить все «за» и «против», а также обязательно воспользоваться консультациями специалистов в данной области.