Покупка недвижимости во Франции

Перед тем, как приобрести недвижимое имущество во Франции, следует внимательно изучить особенности ее приобретения, в особенности французское законодательство, которое имеет некоторые серьезные отличия от законодательства других стран. И чтобы не оказаться впоследствии в юридической ловушке, покупателю следует быть особенно осторожным. Заинтересованный потенциальный покупатель недвижимости во Франции должен знать, что во Франции процветает система потребительского права, которая регулирует все операции, связанные с недвижимым имуществом. Перед тем, как приобрести в собственность определенный объект недвижимости, нужно пройти процедуру заключения взаимного договора-обязательства о купле-продаже, согласно которому стороны договариваются о десятипроцентном залоге от стоимости недвижимости. Этот залог перейдет к продавцу, если покупатель откажется от сделки. Но и покупатель по такому договору вправе отказаться приобретать объект недвижимости в течение семи дней. Соблюдение такого срока выполняется неукоснительно, иначе по умолчанию договор является закрытым с очевидным намерением покупки данной недвижимости.
После заключения предварительного договора покупатель должен обговорить с продавцом размер штрафа, который отойдет покупателю, если продавец не захочет осуществить свое намерение в продаже объекта недвижимости во Франции покупателю или продаст ее третьим лицам. В ходе заключения предварительного договора стороны обязательно договариваются о приостанавливающих сделку условиях, к которым относится разрешение на постройку, соглашение о финансировании и т.д. Договор купли-продажи не может быть осуществлен, пока не устранены приостанавливающие факторы. После выполнения всех приостанавливающих условий договор купли-продажи подлежит заверению французским нотариусом, который проверяет выполнение всех условий договора и отсутствие на недвижимом имуществе каких-либо обременений в виде залога, ипотеки, ареста и т.д. Недвижимое имущество переходит в собственность покупателя после того, как на счет продавца поступают денежные средства. Купленная недвижимость подлежит регистрации в поземельной книге, хотя эта процедура не является обязательной.
При покупке недвижимости во Франции покупателю нужно будет раскошелиться на подоходный налог в размере 4,9%, приблизительно 3% отдать за услуги нотариуса и регистрацию в поземельной книге. Если приобретена земля или недвижимость, которой менее пяти лет со дня окончания строительства, покупатель заплатит еще 20% НДС. Собственнику французского недвижимого имущества ежегодно надо будет уплачивать 1,1% поземельного налога.
Приобретая недвижимость во Франции нужно знать, что оформление покупки через иностранные банки проходит долго и тяжело. Поэтому оформлять покупку лучше и комфортнее в одном из французских банков. Приобрести недвижимость во Франции можно, обратившись в риэлторскую компанию или к французскому маклеру - государственному служащему, высококвалифицированному профессионалу, со специальным образованием. Услуги маклера обойдутся покупателю от пяти до восьми процентов, но поскольку сумма комиссионных законом не регламентирована, с маклером можно поторговаться. Французский нотариус также может выступать в роли посредника. Торговцы землей, которые осуществляют свою деятельность без маклерской лицензии – еще одна особенность недвижимости во Франции. Они выкупают земельные участки, а потом продают их от своего имени. Следует знать, что французское наследственное право отличается от отечественного. Во Франции очередность наследников начинается с супруга или супруги, и это правило распространяется и на иностранных владельцев французского недвижимого имущества.
11.11.2009
Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.
Другие статьи раздела:
- Приобретение недвижимости в Казахстане
- Приобретение недвижимости в Испании
- Приобретение недвижимости в Эквадоре
- Приобретение недвижимости в Португалии
- Где купить недвижимость в Италии?