Особенности современного рынка недвижимости в Киеве
По многим показателям приобретение недвижимости на Украине является достаточно перспективным капиталовложением. В этой стране постепенно развивается экономика, относительно удобные условия для ведения бизнеса, живописная природа и приятный климат. Помимо этого, граждане России могут свободно посещать территорию Украины без необходимости оформления визы. Для всех граждан иностранных государств приобретение объектов недвижимости полностью идентично приобретению недвижимости гражданами этой страны. Пребывающие на украинской территории, иностранные лица имеют права и обязанности идентичные правам и обязанностям граждан страны. Определенные ограничения распространяются только на приобретение земельных участков (в частности на приобретение земель сельскохозяйственного назначения и земель несельскохозяйственного назначения, расположенных вдалеке от населенных пунктов). Приобретение домов и сооружений, которые не представляют собой объектов государственной важности, не ограничивается ни каким образом. Любой иностранный гражданин может приобрести квартиру или дом в Киеве для частного проживания, руководствуясь нормами действующего законодательства страны. Особенностью современного рынка недвижимости в Киеве является огромное количество возводимых и готовящихся к возведению больших многоквартирных домов. Определенно, в этом есть свои плюсы, так как такое количество объектов дает возможность выбора. Однако, есть и негативные стороны, для того чтобы быть уверенным в своем приобретении, перед тем как покупать квартиру в киевской новостройке следует выполнить несколько простых действий. Для начала необходимо проверить паспорт фирмы-застройщика, такая лицензия выдается только Минстроем Украины и оформляется на бланке твердой отчетности. Далее необходимо убедиться в самообладании решения Киевсовета относительно землеотвода под новостройку. Затем удостовериться в наличии архитектурных и инженерных согласований на новостройку, определить наличие нужных мощностей для возведения дома, наличие положительного решения по итогам проведенных общественных слушаний с жильцами соседних домов. Помимо этого, стоит обращать особое внимание на слишком выгодные предложения. Так как затраты на возведение многоквартирного дома в Киеве достаточно велики, очень низкие цены должны настораживать потребителей.
Процесс заключения договора относительно приобретения недвижимости в Киеве, определяется Гражданским кодексом Украины. Для того чтобы приобрести недвижимость в этой стране, для начала необходимо обратиться в Генеральную дирекцию по обслуживанию иностранных представительств, которая прикреплена к городской администрации и получить там разрешение на приобретение недвижимости.
Иностранные граждане нерезиденты страны обязаны предоставлять загранпаспорта и идентификационные номера физического лица. Если этого номера нет, то необходимо обратиться с заявлением в одно из отделений налоговой инспекции. Для того чтобы получить идентификационный номер необходимо подождать около недели.
Перед тем как заключать сделку необходимо тщательно проверить все документы. В частности, убедиться в наличии у продавца документов, которые являются подтверждением права собственности; в наличии у продавца документов, которые подтверждают отсутствие запрещений на произведение отчуждения недвижимости; проверить наличие обременений, либо судебных споров. Помимо этого, следует убедиться, при необходимости, в обоюдном согласии супругов (лучше в процессе общения) и отсутствии нарушения законных интересов третьих лиц в процессе сделки. В частности несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц, обязанности, по содержанию которых возлагаются на продавца. Помимо этого, нужно выяснить не находится ли приобретаемый объект под арестом, в длительной аренде, в налоговой закладной. Все эти данные проходят нотариальную проверку в процессе сделки. Однако, особенности приобретения недвижимости в Киеве таковы, что достаточно разумным представляется самостоятельная проверка вышеперечисленных параметров. К выше изложенному следует добавить о желательном присутствии на проведении сделки опытного адвоката или юриста, приглашенного покупателем.
Процесс покупки недвижимости в Киеве представляет собой заключение договора купли-продажи. Этот договор заверяют нотариально и регистрируют в государственной регистрации. Право собственности регистрируется в БТИ - Бюро технической инвентаризации. После истечения девяностодневного срока, позволяющего иностранным гражданам пребывать на территории Украины без визы и регистрации, владелец объекта недвижимости может продлить свое пребывание в стране, обратившись в службу гражданства, на неограниченный срок.
27.10.2011
Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.
Другие статьи раздела:
- Рассмотрим недвижимость Базеля
- Элитная недвижимость в Испании
- Аренда или покупка недвижимости за рубежом
- Приобретение недвижимости в Латвии
- Приобретение недвижимости Кувейта