Приобретение недвижимости в Иордании
Иордания - это уникальнейшая страна, территория которой начала заселяться еще в IV тыс до н.э. Интересен тот факт, что Иордания является eдинcтвeнной из всех apaбcкиx cтpaн, нe имеющей мopcкиx гpaниц, кроме 26 килoмeтpoв, которые выxoдят к Aкaбcкoму зaливу теплого Kpacнoгo мopя. Именно здесь pacпoлoжeн единственный мopcкoй пopт государства - Aкaбa. Благодаря своему выгодному расположению (находится в самом сердце Ближнего Востока) эта страна стала неотъемлемой частью многовековой всемирной истории. Иордания по праву именуется Святой землей, поскольку здесь представлены все три конфессии - христианство, мусульманство и иудаизм. Именно на территории Иордании происходили все основные библейские события.Надо сказать, что Иордания продолжительное время являлась закрытым для иностранцев государством, о котором было мало что известно. Сама по себе Иордания - страна относительно молодая, поскольку ей чуть более 60 лет, при этом долгое время это государство было отсталым во всех сферах. Однако сегодня Иордания представляет собой развитое государство со стабильной экономической, а также политической системами, благодаря чему иностранные инвесторы стали активно вкладывать немалые средства в ее развитие.
Сегодня рынок недвижимости Иордании - отличный способ выгодно вложить капитал, ведь недвижимость здесь дорожает с каждым годом, не говоря уже о земле, спрос на которую увеличивается в геометрической прогрессии, впрочем, как и ее стоимость. Огромную роль в столь стремительном росте и развитии рынка недвижимости играют местные власти, которые делают все от них зависящее для популяризации недвижимости Иордании. Неоспоримые преимущества приобретения недвижимости в Иордании - это довольно низкий уровень цен на группу товаров первой необходимости, благоприятный мягкий климат, а также почти полное отсутствие преступности.
В основном иорданскую недвижимость покупают эмигранты, приехавшие сюда из соседних стран, однако все чаще среди иностранных инвесторов встречаются европейцы, а также наши соотечественники. Покупая недвижимость в Иордании, от потенциального иностранного покупателя требуется иметь лишь паспорт. Перед тем, как приступить к процедуре покупки объекта паспортные данные следует перевести на государственный арабский язык (такой перевод производится в бюро переводов на территории Иордании либо при посольстве Иордании еще в Москве). В целом иностранные граждане могут купить иорданскую недвижимость, но такая процедура требует предварительного одобрения у правительства, специальной формы, наличия свидетельства о собственности именно на землю, сертификат, подтверждающий полное отсутствие налоговых льгот (необходим для Министерства финансов). Все предоставленные документы рассматриваются на протяжении 10 дней, по истечении которых выдается разрешение на приобретение недвижимости. Отметим, что стоимость недвижимости в Иордании растет очень быстро, однако перепродажа объектов в течение первых 5 лет после приобретения иностранцам запрещена.
Основные этапы приобретения недвижимого имущества в Иордании:
- выбор объекта;
- подписание специального договора на оказание спектра услуг с выбранной вами риэлтерской компанией;
- открытие счета в банке;
- подписание так называемого договора о Задатке, во время которого выплачивается резерв в размере 3000 - 5000 евро (переводится на открытый счет);
- перечисление задатка, размер которого составляет 10% (резерв высчитывается) от цены недвижимости на протяжении в течение 7 - 10 дней;
- оформление разрешения на покупку недвижимости;
- проверка юридической чистоты сделки, а также объекта на предмет задолженности;
- грамотная подготовка документа оценки имущества, результат которой - оценочная стоимость недвижимости;
- непосредственно оформление кредитного договора - ипотеки (если вы решили воспользоваться данным видом оплаты покупки);
- страхование недвижимости, а также жизни заемщика;
- перечисление на счет оставшейся суммы за приобретаемую недвижимость;
- подписание так называемого окончательного договора двумя заинтересованными сторонами в нотариальной конторе, при этом обязательно присутствие иорданского нотариуса;
- выдача нотариальной копии, после чего новый владелец становится фактическим собственником недвижимого имущества в Иордании;
- выплата налога (регистрационный сбор, который равен 10% от цены недвижимости), выплата 2% на оформление сделки, нотариальные расходы, а также регистрацию;
- переоформление на нового владельца всех коммунальных платежей, а также регистрация в налоговых структурах;
- выдача гушан (юридического правоустанавливающего документа на недвижимость). Во время оформления документов на собственность владельцу выдается два гушана: непосредственно на строение, а также на землю.
13.11.2010
Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.
Другие статьи раздела:
- Приобретение недвижимости на Сальвадоре
- Приобретение недвижимости в ОАЭ
- Недвижимость Аммана, столицы Иордании
- Приобретение недвижимости на Гренаде
- Рассмотрим недвижимость в Шарм-эль-Шейхе