Покупка недвижимости в Турции
Определяющим фактором приобретения недвижимости в Турции является гражданство покупателя-иностранца. У покупателя будут точно такие же возможности на покупку недвижимости в Турции, какие есть у турецких подданных в его родной стране. В Турецкой республике существуют определенные ограничения на покупку недвижимого имущества для иностранцев.Совокупная площадь недвижимого имущества не должна превышать 25000 кв. метров. На территории каждой области Турции введены ограничения на покупку недвижимости иностранцами, которые могут владеть не более 0,5% всей территории области. Поэтому при подписании бумаг в земельном реестре, покупатель-иностранец обязан подписать документ, в котором он подтверждает, что общая площадь принадлежащей ему недвижимости в Турции, включая ту, что покупается в настоящий момент, не превышает 25000 кв. метров и дает согласие на отчуждение излишков с последующем зачислением денежных средств, вырученных от продажи, на его счет.
Существуют ограничения на покупку по виду недвижимости. Иностранец может оформить на себя только ту недвижимость, которая фигурирует в земельном реестре Турции как его жилое или рабочее место. В Турции правоустанавливающим документом на недвижимость является титул, по-турецки «тапу». Тапу – это абсолютное право владения недвижимостью в Турции, которое не может быть оспорено даже в судебном порядке. Турецкие нотариусы не оформляют и не регистрируют сделки купли-продажи недвижимости, а только оформляют договор, в котором будут прописаны сроки, стоимость, условия расчета. Документ, в котором говорится о переходе права собственности от одного владельца к другому, подписывается между покупателем и риелторской фирмой, которая в полном объеме предоставит разнообразные консультации, обеспечит юридическую чистоту сделки, проверит объект на наличие обременений в виде ипотеки, залога, долгов, ареста.
Вы можете приобрести недвижимость в Турции как частное лицо или под покупку зарегистрировать фирму. Зарегистрировать фирму стоит до 1500 евро, по времени это займет около одной недели. Покупая недвижимость в Турции как частное лицо, рассчитывайте на то, что процедура будет длительной из-за бюрократических проволочек и формальностей: Получение разрешения в военном ведомстве и главном кадастровом управлении займет от одного месяца до трех.
И здесь не имеет значения гражданином какой страны является покупатель. После получения необходимых бумаг сделка подписывается за один день. Для покупки недвижимости в Турции частному лицу достаточно предоставить паспорт с заверенным переводом на турецкий язык.
15.10.2009
Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.
Другие статьи раздела:
- Что же сложного в покупке недвижимости в Анталии?
- Рассмотрим недвижимость Базеля
- Приобретение недвижимости на Коста-Рике
- Приобретение недвижимости в Брунее
- Рассмотрим недвижимость Инсбрука