Denex.Ru / Статьи / Аренда / Правильно составленный договор – залог удачной аренды земельного участка сельхозназначения
Правильно составленный договор – залог удачной аренды земельного участка сельхозназначения
В вопросах аренды любого земельного участка существует множество нюансов, в которых будет очень сложно разобраться обычному обывателю. И именно поэтому лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу, занимающемуся сделками с недвижимостью, который легко справится даже с такой задачей, как составление договора на аренду любого земельного участка.
Возможность передачи участка земли в аренду и заключение договора аренды земельного участка сельхозназначения наступает после его постановки на кадастровый учет, что позволяет утверждать завершение образования земельного участка. Следовательно, сделки с этой землей будут носить законный характер.
Если участок земли находится в долевой собственности, то соглашение заключается с собственниками либо с уполномоченным представителем, действующим на основании выданных ими доверенностями, удостоверенными нотариально.
Убедившись в юридической чистоте предполагаемой сделки, стороны приступают к оформлению проекта договора аренды.
Основные критерии при составлении договора
Необходимыми условиями в оформлении соглашения являются:
1. Договор аренды земельного участка сельхозназначения должен содержать основные положения, установленные и изложенные однозначно понятно с использованием общепринятой терминологии, применяемой в подобных документах и определенной Гражданским законодательством РФ.
2. Недопустимо ущемление в правах сторон, т. е. навязывание заведомо невыгодных условий.
Это могут быть:
- арендная плата ниже законодательно установленного уровня в 15% от суммы валового дохода при пользовании землей;
- ограничены права арендодателя в распоряжении землей при действии соглашения;
- отсутствие возможности прекращения действия договора одной из сторон в зависимости от различных причин;
- неоправданное присвоение арендатором права распоряжения участком не по назначению (сдача в субаренду с увеличением цены аренды).
3. Соблюдение условия добровольности заключения соглашения, т. е. заблаговременного ознакомления обеих сторон.
4. Условиями соглашения должны быть предусмотрены штрафные санкции вследствие неисполнения сторонами обязательств и механизм их действия.
Текст договора разбит на основные разделы, определяющие действия сторон.
Основные разделы договора аренды земельного участка сельхозназначения образца 2013 года
Важнейшими разделами в договоре являются:
- Предмет договора, где фиксируется передача участка определенной площади, место его нахождения с названиями населенных пунктов, кадастровый номер. Оговаривается также, для каких целей участок предназначается.
- Срок договора устанавливается сторонами. Срок аренды меньше 12 месяцев не предполагает госрегистрацию. Максимальный срок не превышает 49 лет.
- Платежи. В разделе указывается размер оплаты, рассчитанный в протоколе - приложении к соглашению, а также установлены сроки оплаты за аренду земли.
- Права и обязанности сторон. Разграничены и определены действия сторон при выполнении обязательств.
- Ответственность сторон. Обозначена степень ответственности каждой стороны, определены штрафные санкции за невыполнение обязательств и разработаны механизмы воздействия при нарушении условий соглашения.
- Изменение и расторжение договора. Определяются возможные изменения условий соглашения в процессе реализации договора.
- Заключительные положения договора имеют общий организационный характер, акцентируется приложение к соглашению кадастрового плана и протокола расчета цены.
Обязательными к заполнению являются реквизиты сторон, подписи и дата. Договор аренды земельного участка сельхозназначения, образец 2013 года наиболее полно отражает требования законодательства при осуществлении процедуры оформления аренды.
Грамотное составление договора и последующая сдача участка земли в аренду – сложный процесс, требующий внимания, правильного подхода и, возможно, квалифицированного юридического сопровождения.
Если договоренность между сторонами достигнута, то происходит процедура подписания договора.
Регистрация договора аренды - заключительный этап передачи участка земли в аренду
Обращение в органы госрегистрации осуществляется подачей заявления установленной формы с приложениями:
- договор аренды земельного участка сельхозназначения в 3 экземплярах;
- квитанция на оплату госпошлины и ее копия;
- копии паспортов представителей стороны арендодателя;
- копия паспорта арендатора;
- подтверждающие право наделения или владения арендодателей участками земли (постановление местной администрации, документы наследования, получения в дар, покупки) документы;
- устанавливающие право на участки земли (свидетельство о регистрации права) документы;
- кадастровый план на образованный участок земли.
Предельный срок оформления регистрации договора – 1 месяц.
Заключение
Итак, передача участка земли в аренду – серьезная работа и оформлять ее следует квалифицированно, для чего и существует договор аренды земельного участка сельхозназначения. Образец 2013 года можно найти на сайте и воспользоваться бланком для оформления собственных сделок.
20.12.2013
Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.
Другие статьи раздела:
- Аренда квартиры в Москве
- В помощь арендатору
- Квартира на сутки: на что обратить внимание?
- Как правильно сдать квартиру в аренду
- Квартира в аренду
Обратите внимание: